相続税について質問です

既に正解が出ているようですが、気になったをいくつか

府内の土地は、家賃収入(約20万月)があります

shaula1234さん>登記の手続きで数十万の請求(司法書士)がある登記しなければよいです

養子縁組はしておりません

まず相続人の範囲について整理しましょう

ローンを組むはあるですが、両親はもったいないから・・・というで、このような計画としています

特に相続の心配がないというであったらご両親の負担割合に応じて決めたら良いと思います